Quel salaire vous faut-il pour emprunter 400 000 euros ? Quel revenu devez-vous avoir pour un emprunt de 400 000 euros ? Retrouvez ici nos simulations pour un crédit de 400 000€
Emprunter 400 000 euros : Quel salaire faut-il ?
Le taux d’endettement permet aux banques de savoir combien elles peuvent vous prêter. Ce taux maximal d’endettement est fixé par les banques à 33%. Cela signifie que les banques vous accorderont généralement un crédit ou un prêt si vos mensualités ne dépassent pas 33% de vos revenus. Au delà de 33% les banques considèrent que cela serait compliqué pour vous d’assumer l’ensemble des dépenses auxquelles vous devez faire face.
Pour connaître le montant maximum que vous pourrez rembourser chaque mois, c’est à dire votre capacité d’emprunt, vous devez diviser votre salaire mensuel par 3. Ainsi, si vous gagnez 6 000€ par mois alors les banques accepteront de vous prêter de l’argent si vos mensualités ne dépassent pas 2 000€. Il est possible que ce taux varie légèrement. Cela dépendra de votre profil et de la banque qui va vous prêter l’argent.
Plus vous rembourserez de grosses sommes d’argent tous les mois et plus la durée de votre crédit et donc son coût global seront réduits.
Simulation pour un emprunt de 400 000 € en fonction de votre salaire
Le tableau suivant vous permettra de savoir, en fonction de votre revenu, combien d’années seront nécessaires pour rembourser un emprunt de 400 000€.
| Salaire mensuel minimum | Durée de l’emprunt | Taux d’intérêt | Mensualités | Montant emprunté |
|---|---|---|---|---|
| 15 132 € | 7 ans | 0,95 % | 5 044 € | 400 000 € |
| 10 926 € | 10 ans | 1,1 % | 3 642 € | 400 000 € |
| 9 312 € | 12 ans | 1,20 % | 3 104 € | 400 000 € |
| 7 755 € | 15 ans | 1,4 % | 2 585 € | 400 000 € |
| 6 207 € | 20 ans | 1,60 % | 2 069 € | 400 000 € |
| 5 274 € | 25 ans | 1,70 % | 1 758 € | 400 000 € |
| 4 887 € | 30 ans | 2,15 % | 1 629 € | 400 000 € |
Pour les calculs ci-dessus, nous avons utilisé un taux d’assurance de 0,36%. Ce taux correspond à un taux moyen.
Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur de crédit immobilier si vous souhaitez affiner cette simulation.
Si votre salaire est inférieur à 4 887€ vous ne serez pas en mesure d’emprunter 400 000€. Un remboursement sur plus de 30 ans est rarement accepté par les banques. Par ailleurs le coût d’un tel emprunt serait vraiment excessif.
Emprunter 400 000 euros : A quoi faut-il faire attention ?
Si vous empruntez 400 000 euros et que vous êtes un particulier, alors sachez que les banques n’accepteront de vous prêter cette somme que si ce crédit est destiné à financer un projet immobilier.
Nous vous conseillons fortement de faire appel à un courtier immobilier spécialisé dans les crédits immobiliers. Cela vous permettra de bénéficier des meilleures conditions pour votre emprunt de 400 000 euros. Il est en effet assez rare que votre banque courante vous fasse la meilleure offre.
N’oubliez pas aussi de négocier l’assurance de votre crédit. La solution la plus avantageuse est généralement de souscrire une assurance tiers.
Enfin, si vous empruntez 400 000 euros, prenez bien soin de négocier les pénalités de remboursement anticipé pour un remboursement anticipé partiel ou remboursement anticipé total. Cela vous permettra de faire varier vos mensualités sans avoir de pénalités à payer.
N’hésitez pas à consulter nos autres simulations pour savoir quel salaire est nécessaire en fonction du montant emprunté :
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