Crédit immobilier : Remboursement anticipé total

Crédit immobilier, qu’est-ce qu’un remboursement anticipé total ? Comment et pourquoi faire un remboursement anticipé total ? Nous allons essayé de vous éclairer en apportant des réponses à toutes les questions que vous vous posez.

Crédit immobilier, qu’est-ce qu’un remboursement total anticipé ?

Un remboursement anticipé total comme son nom l’indique est une opération qui consiste à rembourser l’intégralité de la somme restant dûe de votre crédit immobilier avant la fin de votre crédit.

Quelles sont les conditions pour effectuer un remboursement anticipé total ?

Généralement les banques glissent dans les contrats de crédit immobilier des conditions concernant le remboursement anticipé total. En effet, certaines banques appliquent des frais si vous souhaitez rembourser par avance la totalité de votre crédit immobilier.

Si vous avez pris soin de négocier ces frais, cela ne vous coûtera peut-être rien si vous remboursez l’intégralité de votre crédit immobilier par anticipation. Faites attention, en cas de renégociation de votre crédit immobilier en passant par un rachat de votre crédit par une autre banque vous devrez généralement payer des frais.

Pourquoi est-il intéressant de rembourser totalement son crédit par anticipation ?

Si vous disposez d’une certaine somme d’argent, il peut-être  intéressant de faire un remboursement anticipé total. Cela vous permettra de réduire le coût total de votre crédit immobilier car vous n’aurez plus d’intérêts à payer sur la somme restant dûe.

Plus le remboursement anticipé total intervient tôt dans la durée de vie de votre crédit immobilier et plus vous serez gagnant.

Par ailleurs plus votre taux d’intérêt est élevé est plus un remboursement anticipé total sera avantageux pour vous.

Comment faire un remboursement anticipé total ?

Pour faire un remboursement anticipé total, il faut contacter votre conseiller bancaire. Mais avant cela prenez le temps de bien relire votre contrat de prêt immobilier pour avoir tous les éléments en main. Vous vous renseignerez  notamment sur les frais appliqués ou non. Le conseiller bancaire vous demandera alors une preuve de l’origine des fonds pour s’assurer que ce n’est pas une autre banque qui rachète votre crédit immobilier. Il vous demandera aussi de transférer la somme nécessaire sur votre compte bancaire si cela n’est pas déjà fait. Le remboursement anticipé interviendra généralement dans les 2 mois suivant votre demande.

Exemple de remboursement anticipé total

Exemple de remboursement anticipé total en début de crédit immobilier

Isabelle et Nicolas ont souscrit un crédit immobilier en juillet 2016 d’un montant de 150 000 euros sur 25 ans au taux de 1,9%.

En janvier 2018, Nicolas touche un gros héritage de son arrière tante. Cet héritage lui permet de rembourser la totalité de la somme restant dûe. Il a de la chance car il n’a aucun frais de remboursement total anticipé à payer. En remboursant ainsi par anticipation, Isabelle et Nicolas économisent plus de 34 000€ sur le coût total de leur crédit.

Exemple de remboursement anticipé total en milieu de crédit immobilier

Isabelle et Nicolas ont souscrit un crédit immobilier en juillet 2006 d’un montant de 150 000 euros sur 25 ans au taux de 1,9%.

En janvier 2018, Nicolas touche un gros héritage de son arrière tante. Cet héritage lui permet de rembourser la totalité de la somme restant dûe. Il a de la chance car il n’a aucun frais de remboursement total anticipé à payer. En remboursant ainsi par anticipation, Isabelle et Nicolas économisent plus de 11 900€ sur le coût total de leur crédit.

Exemple de remboursement anticipé total en fin de crédit immobilier

Isabelle et Nicolas ont souscrit un crédit immobilier en juillet 1998 d’un montant de 150 000 euros sur 25 ans au taux de 1,9%.

En janvier 2018, Nicolas touche un gros héritage de son arrière tante. Cet héritage lui permet de rembourser la totalité de la somme restant dûe. Il a de la chance car il n’a aucun frais de remboursement total anticipé à payer. En remboursant ainsi par anticipation, Isabelle et Nicolas économisent plus de 2 000€ sur le coût total de leur crédit.