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Faut-il acheter ou louer son appartement ?
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Tout le monde se pose un jour la même question : faut-il acheter ou louer son appartement ?
Certains vous diront qu’ils ne souhaitent pas jeter leur argent par les fenêtres en louant leur appartement. D’autres ne voudront jamais acheter pour ne pas supporter les charges qui s’appliquent aux propriétaires ou ne voudront pas s’endetter pendant des années pour être propriétaires. Alors faut-il acheter ou louer son appartement.

 

Comment savoir s’il faut acheter ou louer son appartement ?

Faut-il donc acheter ou louer son appartement ?
La réponse peut différer en fonction de votre profil et de l’endroit où vous souhaitez vivre. Alors pour savoir s’il est plus intéressant de louer ou d’acheter son logement il convient de prendre en compte un certain nombre de choses.

  • Le prix d’achat par rapport à la location. Il est très intéressant de comparer le loyer que l’on payerait chaque mois avec la mensualité de remboursement d’un crédit immobilier.
    Cela donnera une bonne indication pour savoir s’il vaut mieux louer ou acheter son appartement.
  • Les frais relatifs au fait d’être propriétaire de son appartement. Si vous achetez votre appartement alors vous devrait payer la taxe foncière, les travaux, peut-être l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
  • L’argent qu’il vous restera pour faire des investissements ou épargner. Ainsi si vous payez un petit loyer, cela peut vous permettre de mettre pas mal d’argent de côté. Vous pourrez placer cet argent ou l’investir. Cela vous permettra de gagner encore plus d’argent.
  • En état propriétaire, il est possible de faire une plus-value lors de la revente. En effet, si vous vendez votre appartement plus cher que vous l’avez acheté, alors vous ferez une plus-value immobilière et pourrez gagner de l’argent.
  • Prendre en compte l’augmentation des loyers. Les loyers peuvent évoluer dans le temps si vous décidez de louer votre appartement. En achetant son appartement et en prenant un crédit immobilier à taux fixe, les mensualités seront toujours les mêmes et n’augmenteront pas dans le temps.
  • En louer votre appartement, vous pourrez vous sentir plus libre et pourrez déménager plus facilement qu’en étant propriétaire de votre appartement.
  • L’immobilier constitue un bon placement refuge. Acheter un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine.
  • Acheter un appartement ou une maison permet d’assurer ses vieux jours. En effet, une fois le crédit immobilier remboursé, vous n’aurez plus de mensualité à verser. Contrairement au locataire qui, lui, devra continuer à payer son loyer tous les mois.

 

A partir de quand est-il plus rentable d’acheter que de louer son appartement ?

Si le choix est difficile pour vous alors sachez qu’une étude paraît tous les ans. Cette étude montre, ville par ville à partir de quelle durée, l’achat d’un logement est plus rentable que la location.

Ainsi, en 2020, il faut posséder son logement pendant en moyenne 3 ans et 5 mois pour que l’achat de son appartement soit plus rentable que la location.
A Paris l’achat devient plus rentable que la location au bout de 13 ans. A Lyon il faudra compter 18 ans. Dans des villes comme Perpignan, au bout de 11 mois seulement l’achat de son appartement s’avère plus rentable que la location. A Nîmes, Orléans, Clermont-Ferrand, Metz, Caen et Tours, il faudra compter 13 mois.

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