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Effet de levier, qu’est ce que c’est ?
Sommaire

Connaissez-vous l’expression « Effet de levier » ? Savez-vous qu’elle peut vous rendre riche ?

En physique on parle de levier pour désigner un objet qui permet d’amplifier un mouvement ou un effort. Vous avez surement entendu dire que certains cambrioleurs utilisent un pied-de-biche pour ouvrir les portes des appartements ou maisons ? Ils appuient le pied-de-biche contre le montant de la porter et exercent un force à l’autre extrémiter cela leur permet de multiplier la force qu’ils exercent et d’ouvrir assez aisément une porte.

Un effet identique peut être utilisé en comptabilité ou finance, on parle alors d’effet de levier. Cette expression est utilisée pour désigner une technique qui permet de multiplier ses gains ou ses profits.
Concrétement, cela revient à investir ou dépenser une somme minime d’argent pour espérer gagner une somme beaucoup plus importante d’argent. Cela est rendu possible grâce à l’endettement en faisant recours à un crédit.

 

L’effet de levier dans un investissement immobilier

Pour comprendre comment l’effet de levier peut-être bénéfique, prenons l’exemple d’un investissement immobilier. Vous souhaitez acheter une maison pour ensuite la louer. La maison que vous avez trouvé va vous coûter au total 100 000€ (tous frais inclus). Votre apport personnel est lui de 20% du montant soit 20 000€. Il vous restera donc à emprunter 80 000€ pour financer votre achat. Pour ne pas avoir à sortir de votre poche les 80 000€ du prêt ainsi que les intérêts de cet emprunt, vous devrez louer votre maison de telle façon que les loyers perçus permettront de rembourser intégralement les échéances de votre prêt immobilier. Arrivé à la fin de votre crédit, vous aurez donc en votre possession une maison d’un valeur initiale de 100 000€ en n’ayant déboursé seulement 20 000€.

Le levier est ici de 4, on le calcul en divisant la Dette (ici 80 000€) par l’investissement (ici 20 000€) soit 80000/20000 = 4.

 

ATTENTION L’effet de levier peut paraitre magique mais attention il peut aussi vous faire perdre gros. En effet dans notre exemple précis, si vous n’arrivez pas à trouver de locataire, si le loyer est trop faible, si le locataire ne paie pas ou si vous avez de gros travaux à réaliser dans votre maison, vous aurez à dépenser plus que prévu. Cela pourra vous mettre dans une situation délicate. Il faut donc toujours bien anticiper tout ce qu’il pourrait se passer de pire avant de profiter de cet effet de levier.

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