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Prêt à taux zéro : Quelles conditions ?

Qu’est ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro, aussi appelé parfois PTZ est un prêt accordé par l’Etat pour aider certaines personnes à acheter un logement. Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro est un crédit avec un taux d’intérêt égale à 0%. Il est octroyé sous certaines conditions.

 

Que peut-on faire avec un prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro est destiné à financer l’achat de votre résidence principale si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les 2 dernières années.

Généralement le prêt à taux zéro ne suffit pas à financer la totalité de l’achat et il faut donc le compléter par un autre crédit immobilier  classique.

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un prêt à taux zéro ?

Il est existe un certain nombre de conditions à respecter pour pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro :

  • L’achat doit être destiné à votre résidence principale.
  • Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
  • Vos ressources (revenus + aides) additionnées aux ressources des personnes qui vivront dans le logement ne doivent pas dépasser un certain plafond.
  • Le logement que vous achetez doit être soit neuf soit ancien mais avec travaux

Le tableau suivant présente les plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en fonction du nombre d’occupants et de la zone géographique du bien immobilier.

 

Plafonds de ressources pour obtenir un prêt à taux zéro
Nombre d’occupants Zones A bis et A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 personnes 51.800 € 42.000 € 37.800 € 33.600 €
3 personnes 62.900 € 51.000 € 45.900 € 40.800 €
4 personnes 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 personnes 85.100 € 69.000 € 62.100 € 55.200 €
6 personnes 96.200 € 78.000 € 70.200 € 62.400 €
7 personnes 107.300 € 87.000 € 78.300 € 69.600 €
8 personnes et plus 118.400 € 96.000 € 86.400 € 76.800 €

Combien peut-on emprunter avec un prêt à taux zéro ?

En fonction de la zone géographique du logement le montant du prêt à taux zéro varie. Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Lille… le montant du prêt sera plus important que dans de petites villes en régions.

Le montant du prêt octroyé varie aussi en fonction du nombre d’occupants. Plus il y aura de personnes dans le logement et plus le montant du prêt à taux zéro sera élevé.

Le montant du prêt à taux zéro est plafonné à 40% du coût total de l’achat dans les villes où le marché de l’immobilier est tendu et à 20% dans les autres villes.
Par exemple, si vous achetez un logement neuf dans une grande ville comme Paris ou Lille et que ce bien coûte 200 000 euros, que vous êtes un couple avec 2 enfants et respectez les conditions de ressources, alors le montant maximum du prêt sera de 40% x 200 000€ soit 80 000€.

L’Etat définit un plafond pour le coût total de l’achat. Ce plafond est lui aussi calculé en fonction du nombre d’occupants et de la zone géographique de l’achat.

Il n’existe donc pas de règle de calcul simple pour calculer le montant du prêt à taux zéro auquel on aurait droit. Le plus simple est d’utiliser un simulateur de prêt à taux zéro.

 

A qui s’adresser pour bénéficier d’un prêt à taux zéro ?

La plupart du temps, il faudra vous adresser à votre banque ou à la banque qui vous accordera un prêt immobilier pour pouvoir bénéficier de ce prêt à taux zéro.

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