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Comment fonctionne un prêt relais ?

Qu’est ce qu’un prêt relais ?

Un prêt relais est un type de crédit particulier. C’est un prêt dont le capital emprunté sera remboursé à la fin de la période de prêt.

 

Quel est le but d’un prêt relais ?

Le but de ce prêt est de permettre d’acheter un nouveau bien immobilier en attendant d’avoir vendu son appartement ou sa maison.
Cela permet d’acuérir un nouvel appartement ou une nouvelle maison et de se laisser un peu de temps pour vendre son bien immobilier actuel.

 

Comment fonctionne un prêt relais ?

Le fonctionnement d’un prêt relais est assez simple. La banque va vous prêter une certaine somme d’argent équivalente à un pourcentage du prix estimé de votre bien immobilier actuel (généralement entre 50% et 70% de la valeur). Cette somme d’argent vous permettra d’acheter votre nouveau bien immobilier.
Une fois le prêt commencé vous devrez rembourser les intérêts tous les mois. Vous ne rembourserez la totalité du capital emprunté qu’à échéance du prêt, c’est à dire quand vous aurez réussi à vendre votre ancien bien immobilier.

Prenons un exemple pour mieux comprendre le fonctionnement d’un prêt relais :

– Monsieur Dupont possède un appartement d’une valeur moyenne estimée par 2 agents immobiliers de 150 000€.
– M. Dupont a trouvé la maison de ses rêves et ne veut pas laisser cette maison de 170 000€ (tout frais inclus) lui passer sous le nez.
– M. Dupont décide donc de faire un offre sur cette maison au prix affiché et demande à sa banque de lui octroyer un prêt relais en attendant qu’il vende son appartement.
– La banque accorde le prêt relais à M. Dupont. Ce prêt représente 70% de 150 000€ soit 105 000€ à un taux d’intérêt de 1,5% sur une durée maximale de 2 ans.
– M. Dupont avait deja 50 000 € d’épargne il aura donc en sa possession la somme totale de 105 000€ + 50 000€ = 155 000 €. Il lui manque donc 170 000€ – 155 000€ = 15 000€
– M. Dupont demande donc à sa banque de lui prêter, en plus du prêt relais la somme de 15 000€. Ce prêt sera d’une durée de 5 ans avec un taux d’intérêt de 0,85% .
M. Dupont aura donc un prêt immobilier classique de 15 000€  ainsi qu’un prêt relais de 105 000€ à rembourser.
– M. Dupont réussi à vendre son appartement au bout de 12 mois au prix estimé de 170 000€. Il peut alors rembourser son prêt relais d’une valeur de 105 000€ (il aura payer des intérêts pendant 12 mois pour ce prêt). Il peut aussi rembourser par anticipation la somme qu’il reste à rembourser sur son crédit immobilier classique d’une valeur initiale de 15 000€.

Retrouvez notre article avec d’autres exemples de prêt relais.

Quelle est la durée d’un prêt relais ?

Généralement un prêt relais est un crédit à court terme qui n’excédera pas un ou deux ans.

 

Combien coûte un prêt relais ?

Le coût d’un prêt relais dépend de différentes chose. Il dépend du taux d’intérêt du prêt relais ainsi que de la durée effective du prêt relais. Plus vous tardez à vendre votre ancien bien immobilier et plus vous devrez payer d’intérêts.

 

Que se passe t’il si l’ancien bien immobilier n’est toujours pas vendu à échéance du prêt relais ?

Si l’ancien bien immobilier n’est toujours pas vendu à échéance du prêt relais, il faudra négocier avec la banque pour trouver une solution. Dans le pire des cas ce prêt relais pourra être transformé en crédit à long terme. Dans ce cas là la banque aura toutes les cartes en mains pour fixer le taux d’intérêt qui lui convient ou il faudra alors trouver une autre banque acceptant de racheter ce prêt.

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