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Investissement immobilier : Faut-il emprunter ou payer comptant ?

Faut-il emprunter ou payer comptant un investissement immobilier ? Quel est le choix le plus judicieux entre emprunter de l’argent et payer comptant quand on peut le faire ? Nous allons essayer de vous éclairer sur le sujet.

Dans le cas d’un investissement immobilier, il est plus que recommandé de payer le bien immobilier à crédit. En effet, vous allez sans doute louer ce bien. Les loyers des locataires rembourseront alors votre crédit immobilier. Vous bénéficierez donc de ce qu’on appelle l’effet de levier.

Pour y voir plus clair prenons un exemple. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier que vous louerez. Ce bien immobilier coûte au total 100 000€ (tous frais inclus). Vous allez faire un  apport personnel de 10% du montant total soit 10 000€. Cet apport personnel permettra de faciliter l’obtention de votre crédit en rassurant le banquier. Vous emprunterez les 90 000€ restant.

Il faudra ensuite fixer un loyer qui permettra de rembourser intégralement les mensualités de votre prêt immobilier. Généralement pour que cela soit possible il faudra que le crédit immobilier soit assez long, entre 15 et 25 ans. Au total vous aurez investi 10 000 € et c’est votre ou vos locataires qui auront supporter le coût de l’emprunt.

Avec les 90 000 euros qu’il vous reste pourquoi ne pas refaire plusieurs fois ce même type d’opération en acquérant d’autre bien immobilier à louer ? Vous pouvez aussi décider de placer ces 90 000 euros sur un compte épargne ou une assurance-vie.

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