Argent : les bonnes résolutions pour économiser, épargner, gagner plus… en 2024
  1. Budget Banque
  2. Emprunter de l'argent
  3. Investissement immobilier : Faut-il emprunter ou payer comptant ?
Investissement immobilier : Faut-il emprunter ou payer comptant ?

Faut-il emprunter ou payer comptant un investissement immobilier ? Quel est le choix le plus judicieux entre emprunter de l’argent et payer comptant quand on peut le faire ? Nous allons essayer de vous éclairer sur le sujet.

Dans le cas d’un investissement immobilier, il est plus que recommandé de payer le bien immobilier à crédit. En effet, vous allez sans doute louer ce bien. Les loyers des locataires rembourseront alors votre crédit immobilier. Vous bénéficierez donc de ce qu’on appelle l’effet de levier.

Pour y voir plus clair prenons un exemple. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier que vous louerez. Ce bien immobilier coûte au total 100 000€ (tous frais inclus). Vous allez faire un  apport personnel de 10% du montant total soit 10 000€. Cet apport personnel permettra de faciliter l’obtention de votre crédit en rassurant le banquier. Vous emprunterez les 90 000€ restant.

Il faudra ensuite fixer un loyer qui permettra de rembourser intégralement les mensualités de votre prêt immobilier. Généralement pour que cela soit possible il faudra que le crédit immobilier soit assez long, entre 15 et 25 ans. Au total vous aurez investi 10 000 € et c’est votre ou vos locataires qui auront supporter le coût de l’emprunt.

Avec les 90 000 euros qu’il vous reste pourquoi ne pas refaire plusieurs fois ce même type d’opération en acquérant d’autre bien immobilier à louer ? Vous pouvez aussi décider de placer ces 90 000 euros sur un compte épargne ou une assurance-vie.

Gratuit

Bénéficiez des conseils d'un coach financier

Réservez votre 1er entretien GRATUIT avec un de nos coachs budgétaire & financier

Nos coachs financiers et budgétaires, après avoir fait le bilan de votre situation, vous accompagneront pour vous proposer une stratégie budgétaire et des recommandations financières personnalisées. Le premier entretien d'évaluation financière personnalisé est entièrement gratuit et sans engagement. Réserver un entretien gratuit avec un coach financier

Calculateurs et Simulateurs de prêts et crédits

Simulateur de rachat de crédit

Simulez un rachat de vos crédits gratuitement pour voir comment réduire vos mensualités en cours.

Simulateur de prêt immobilier

Le simulateur de prêt immobilier vous permet de simuler les différents paramètres de votre crédit immobilier.

Calcul du taux d'endettement

Calculez votre taux d'endettement pour savoir s'il vous reste assez d'argent pour vivre au quotidien.

Calcul de sa capacité d'emprunt

Calculez voter capacité d'emprunt pour savoir combien vous pouvez emprunter d'argent avec votre salaire.